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小区外墙面脱落砸人伤车 “牛皮癣楼”难题如何解

小区外墙面大面积脱落。

  华西都市报-封面新闻记者 李智 摄影报道
  由于质量问题,或者天气变化因素,一些小区的居民楼会出现墙体脱落的情况。但像成都龙泉驿区林溪美城小区楼体出现的大面积外墙面脱落的状况,还是不多见。
  近日,华西都市报、封面新闻记者接到了该小区居民的投诉,称小区居民楼的外墙面频繁掉落,不仅砸到了小区的车,还砸伤了小区业主,成为居民的梦魇。
  5月27日,记者走访发现,该小区的确存在大面积外墙面脱落现象,居民戏称自己住的是“牛皮癣楼”。
  那为什么至今这些“牛皮癣”还未“医治”、头顶的隐患还没有消除?小区业委会称准备起诉小区物业和开发商,要求维修全部外墙面,同时拒绝物业动用小区维修基金。

小区多处拉警戒线 警示“外墙脱落危险

  ”5月27日上午,记者来到位于成都龙泉洛带的林溪美城小区,走访发现,沿着小区中庭绿化带,小区8栋居民住宅,其中有6栋都出现了外墙面脱落的现象。
  记者看到,在小区8栋外墙上,接近五分之一的墙体都没有外墙砖,只剩下水泥砂浆裸露在外,而小区多处拉上了警戒线,并写有提示“外墙脱落危险、行人请勿靠近”。
  小区业委会一成员告诉记者,该小区是2014年交房,但从2015年起,便陆续出现了大面积外墙面脱落现象,“期间砸到过业主的车,还砸到过业主。”
  他给记者出示了一段视频,视频由一名业主拍摄于顶楼。视频中,狂风大作,一大片外墙面被狂风吹落,十分危险。
  记者看到,除了外墙面脱落,部分外墙已经空鼓,肉眼可见,安全隐患众多。在采访中,有住户说,外墙面脱落得这么厉害,不但看起来像是牛皮癣,而且头顶的安全威胁很大,大家平时走在楼下都提心吊胆。

业主认为是质量问题 反对动用维修基金

  前述业委会成员告诉记者,从2015年起,小区业主便一直要求物业维修外墙,“最开始是缝缝补补,补了以后,过不了多久又掉了,实在是很恼火。”
  他说,小区业主为了维权,多次向龙泉驿区住建局、街道办等部门反馈,但一直没能得到妥善解决,“2019年底本来达成了协议,由物业和开发商负责维修墙面,但疫情来了就搁置了,现在物业还想动用小区的维修基金。”
  “小区交房仅仅一年就出现外墙面脱落,这明摆着是建筑质量问题,肯定由物业和开发商出钱维修,怎么能动维修基金呢?”他说,小区业委会反对物业动用维修基金。
  随后,记者来到小区物业了解情况,工作人员解释说,“去年底和业委会达成了一致,物业和开发商来维修外墙,哪里掉了就补哪里,准备今年5月动工,但业委会临时变卦,要求维修全部墙面,这才搁置了下来。”
  对此,小区业委会成员解释说,小区外墙面脱落问题由来已久,此前也是缝缝补补,但补了以后还是出现问题,因此小区业主要求把外墙面全部重做,“这样可以一次性解决问题,避免以后再返工。”
  他说,小区业主已自发筹款4万余元,聘请律师收集证据,将向法院起诉物业和开发商,要求维修全部外墙面。