降低买房租房中介费 规范二手房成交
加强经纪从业主体管理，合理确定经纪服务收费，严格实行明码标价，加强个人信息保护……住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局8日对外发布意见，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。
业内人士认为，此次新政能够降低二手房交易过程中各种非必要成本，促进房地产市场良性循环。
两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。
随着房地产市场发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模持续扩大，服务内容不断拓展。但部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。
意见坚持问题导向，突出保护交易当事人合法权益。在合理确定经纪服务收费方面，意见指出，经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
在严格实行明码标价方面，意见明确，经纪机构不得混合标价和捆绑收费。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。
意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。
意见提出，规范签订交易合同，经纪机构促成房屋交易，应当办理房屋买卖、租赁合同网签备案。加强个人信息保护，经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
同时，意见强调，要提升管理服务水平，建立健全房屋交易管理服务平台。将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，曝光典型案例。对经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，行业组织给予自律处分。
中原地产首席分析师张大伟表示，随着城市发展，一二线城市二手房占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交超过80%，大量楼市成交依赖中介居间成交。相比新房，二手房交易流程更复杂，因为新房大部分产权清晰，购房者只要资金宽裕，交易流程简单。但二手房不少房源存在问题，比如产权抵押、不同税费等，带来了交易的繁琐和出问题的可能性，对于中介行业的专业性要求也更高。
“对于房地产中介市场来说，很多中介机构延长了产业链，从二手房出租买卖到信贷，部分中介机构利用规模优势提高收费。还有很多中介机构利用独家房源等，变相垄断了购房者选择其他金融机构的可能性，新的政策针对这些乱象提出了规范的要求。行业规范化有利于市场的健康平稳，未来主要监管的将是：中介费收取、中介交易规范。从目前市场看，这些领域的调整改善、规范化有利于行业的健康发展。”张大伟说。
易居研究院研究总监严跃进表示，政策最大的亮点在于要引导交易双方承担服务费用，体现了对购房者权益的保护。目前已有城市、公司在实行双边收费。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。该表述将利好中介行业探索服务的“新菜单”，尤其是延伸服务将是未来值得探索的新领域。
“今年二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段，中介行业面临新的发展机会。在此过程中，对于中介行业的规范，有助于巩固今年以来的宽松政策成果，同时减少此类行业的运作风险，最终将促进中介行业的平稳健康发展。”严跃进说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着房地产市场发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模持续扩大，服务内容不断拓展。但部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势，收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。近期行业高质量发展、打造新模式屡被提及。对于中介经纪机构来说，行业健康发展、秩序稳定、降低成本，本身就是高质量发展新模式。综合新华社、中国证券报微信公众号
