8月5日，记者从成都市住建局获悉，为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，着力解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况，促进职住平衡，切实维护成都市房地产市场平稳健康发展，成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（以下简称《通知》）。

【关键词1 赠与】

　　在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：
　　第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。
　　第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
　　根据《通知》，文件发布之日（含当日），已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。

【关键词2 顺位】

　　在优化购房资格复核顺位方面，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：
　　第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；
　　第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；
　　第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；
　　第四顺位：具有项目所在区购房资格。
　　《通知》规定，文件发布之日（含当日），已取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按原规定执行；文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按本通知规定执行。
　　《通知》自发布之日起实施。原相关规定与本通知规定不一致的，以本通知为准。

权威解读
如何认定“赠与”？
为何调整无房家庭资格顺位？

　　8月5日，成都市出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位。
　　如何认定“赠与”？为什么要调整无房家庭资格顺位？成都市住建局对政策进行了权威解答。
　　1.为什么要加强赠与管理和优化购房资格复核顺位？
　　答：解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况，促进职住平衡。
　　2.怎么认定赠与？
　　答：赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让。
　　3.举例，杨先生家庭有1套房，把这套房赠与他的直系亲属后，杨先生算无房吗？
　　答：不算。
　　4.举例，杨先生家庭有2套房，把其中1套赠与了一位无购房资格的直系亲属，杨先生能否再买一套房？
　　答：5年内杨先生家庭名下仍计为2套房，此期限内不能在限购区域内再购房。5年的起始时间按住房赠与登记载入不动产登记簿之日起算。
　　5.优化购房资格复核顺位针对哪些项目？
　　答：文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书，报名人数3倍及以上的商品住房项目。
　　6.在购房资格复核时，对社保和户籍的要求有什么变化？
　　答：成都市住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化。
　　针对报名人数3倍及以上的商品住房项目，符合成都市住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入第一顺位进行购房资格复核。具备成都市购房资格的购房人，在项目所在区社保满12个月但落户不满12个月的，列入第2顺位；在项目所在区落户满12个月但社保不满12个月的，列入第3顺位。
　　7.举例，王女士符合成都市住房限购政策要求，同时属于无房家庭，具有锦江区户籍满12个月，工作单位注册地在武侯区，社保连续缴纳满12个月，2021年3月更换工作单位，新单位注册地在青羊区，在青羊区连续缴纳社保未满12个月，如果王女士要购买锦江区商品住房是第几顺位，购买青羊区商品住房是第几顺位？
　　答：购买锦江区商品住房属于第3顺位；购买青羊区商品住房属于第4顺位。
　　8.举例，王女士符合成都市住房限购政策要求，同时属于无房家庭，具有锦江区户籍满12个月，工作单位注册地在高新区，连续缴纳社保满12个月，如果王女士要买高新区商品住房是第几顺位？
　　答：第2顺位。
　　9.有没有咨询电话？
　　答：如果您有疑问，可以拨打：86279136、 85156609、 86279315、86279104、61881353。
　　

华西都市报-封面新闻记者 朱珠