8月19日，由成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会主办的成都市住房“以旧换新”活动正式启动。成都“换新购”平台上线不久后，有开发商给出最高优惠8%的补贴，吸引了众多购房者咨询。但补贴并不是针对所有房型，让不少市民期望有更多的项目加入以旧换新。
　　西南财经大学房产经济学教授刘璐表示，从其他城市的实施经验来看，以旧换新依然存在操作层面的难点。成都大瑭房屋科技有限公司董事长助理邓莉表示，目前最大的问题在去化速度较慢，影响换新购的进程。

62个在售商品房项目参与

　　此次活动联合了15大开发商、41家经纪机构，打通了新房和二手房交易链条，为消费者提供更安全、更高效、更省心、更优惠的房产交易服务，让市民“安心卖放心购”。
　　在旧房销售环节，大瑭、到家了、瑞都、玛雅等企业近千门店，以更低二手房佣金收取标准，主推活动房源，帮助客户快速售卖旧房。
　　在购买新房环节，越秀、龙湖、人居、保利等开发商62个在售商品房项目，将给予不同的优惠措施，并承诺为客户在旧房售卖过程中保留意向房源90天。
　　华西都市报、封面新闻记者在成都“换新购”平台查询发现，参与以旧换新的新楼盘项目主要集中在四川天府新区，成都东部新区、金牛与成华区。在参加以旧换新活动补贴上，以成都市龙泉驿区新希望长粼府小高层项目为例，最高优惠8%，而其他项目普遍补贴总房款的2%到5%不等，此外，许多开发商将在活动中主推特价房，比如位于东部新区的绝大多数项目，都推出了50套特价房参与活动。
　　“我查询了一下，目前有比较中意的楼盘，咨询开发商了解到，活动补贴不是针对所有房型。”家住成都市武侯区兴元丽都小区的市民李女士有换房意愿，一直关注成都以旧换新相关政策的发布，她希望有更多新楼盘项目加入以旧换新活动中。

“难点主要在去化速度较慢”

　　62个在售商品房项目已覆盖到成都大多数区域，可供消费者根据自己的实际需求进行选择，但如何将自己的旧房快速出手、卖个好价、减短成交周期，成为购房者首先考虑的问题。此次以旧换新活动中，41家经纪机构拿出中介补贴参与到换新活动中，大部分机构将3%的中介费降低至2%，此外还推出其他优惠，如赠送物业费、租房中介费折扣等。
　　“8月19日‘换新购’平台上线当晚，就已有业主致电咨询，问得最多的问题还是集中在怎么卖、怎么买。”邓莉说，业主的担忧不无道理，现在，成都的房产交易周期已普遍延长至180天左右，去化速度大大降低。她表示，目前在业内人士看来，在以旧换新活动整个流程中，去化速度慢或许是“以旧换新”政策推行中存在的难点。
　　目前，“保留意向房源90天”这个政策虽然给购房者吃了一颗定心丸，但对于销售周期长的房产，仅靠保留房源并不起作用。“对于销售困难的房屋，我们会针对房屋制定特别的销售策略，一方面卖房者需要对房产有正确的市场评估，另一方面我们也会调集资源加快房产的销售流程。”四川到家了网络科技有限公司杨青表示，在以旧换新的活动中，将积极和新楼盘开发商进行沟通，对一些特别的房产去化时间给予更大的空间。

“以旧换新”政策还有走深空间

　　“当前楼市中，改善型置业需求持续存在，但不少购房者需要先把旧房子卖出，才有资金购买新房。”刘璐表示，因此，“以旧换新”政策将是一剂强效剂，能激活购房需求，实打实地降低购房者置换的交易成本。
　　但刘璐表示，从其他城市的实施经验来看，“以旧换新”政策实施依然存在一些操作层面的难点。因而相关政策的制定更需要从便利购房者置换购房的细节出发，才能达到较好的实施效果。从目前成都发布的“以旧换新”政策来看，细节还有走深的空间。
　　“参与活动可享受定额、契税、增值税等财政补贴和消费券等形式的优惠，以及首套房认定优化、公积金贷款额度提升、二手房交易‘带押过户’等政策支持。”成都市房地产经纪协会工作人员表示，后续的工作中将持续收集购房者意见，集中反馈不断补充政策细节。
　　“新颁布的一系列政策对市场的积极影响将随着时间的推移逐渐显现，而非一蹴而就的即时效应。”西南财经大学智库首席经济学家汤继强表示，目前发布的房地产政策，是成都市精准把脉当前市场态势，旨在激活市场潜力、推动楼市回暖的一项积极的改革举措。“以旧换新”政策对于解决老百姓的“刚需”之后渴望更高品质的“新房子”，给出了更强有力的支持，也将为成都房地产市场焕发生机提供新的政策赋能。
　　华西都市报-封面新闻记者 姚瑞鹏